タワーマンションには「●階建て以上」「高さ●m以上」といった法的な定義はありません。
10階建てでも、高さ45mでも、「タワー」という名前の付いているマンションはあります。しかし、「超高層マンション」となると高さ60m以上、およそ20階建て以上の建物が該当する、という明確な決まりがあります。この高さを超えると、建築基準法上、クリアしなければならない構造耐力の基準が厳しくなり、国土交通大臣の認定を受けた構法でないと建築することができません。
さらに高さ100ｍ以上、およそ30階から33階建て以上の建物になると、緊急救助スペースの設置義務が生じるなど、消防法の基準も厳しくなります。

「充実している」「豪華だ」と言われるタワーマンションの内側は、実際のところ、どうなっているのでしょうか？　タワーマンションの設備やサービスをご紹介。

いいことづくめ……のように感じるタワーマンションでの暮らしですが、デメリットだと感じる点はあるのでしょうか？
実際の入居者様にお話を聞いたところ、、「タワーマンションの高層階は、網戸がついていないのが不便だと思います。強風による落下を防ぐためだそうですが、高層階でも虫がはいってくることがあるので、窓を開けづらいのは困りますね。あと、今住んでいるタワーマンションではプールや大浴場への子どもの立ち入りが禁止されているため、夫婦二人のときほどマンションのサービスを満喫できなくなったのも残念です」とのこと。
「高層階に住んでいることもあり、エレベーターの待ち時間が長くて大変なのではないかと尋ねられるのですが、長いと感じたことはありませんよ。行き先に応じて複数台が使い分けられているうえ、一般的なマンションより高速のエレベーターが採用されていることも、その理由かもしれません。ただ、館内は基本的にエレベーター移動なので、地震などで停電すると困ります。建物の構造的には一般的なマンションよりシビアな基準でつくられているので安心していますが、停電時の移動が大変なのはデメリットと言えるかもしれませんね」との意見もいただきました。

最後に、入居者様に「タワーマンション住まいをおすすめしたい人」について尋ねてみました。
「1人暮らしか、子どもがいないもしくは巣立った後の夫婦2人暮らしに向くように思います。タワーマンションの眺望やステイタス性などはすぐに飽きます。購入してから『しまった！』と思っても取り返しがつかないので、本当にタワーマンションが欲しいのかどうか、購入前によく考えた方がいいように思います。賃貸で暮らしてみて、適性を見てみるといいかもしれませんね」とのご意見をいただきました。
立地や資産性、共用部の魅力など、住まいの外側ばかりに注目してタワーマンションへの入居を決めてしまうと、住み始めてから「こんなはずじゃなかった」と嘆く危険性もあると指摘されています。例えば、一般的にマンションは南向きがよいとされていますが、ベランダのないダイレクトウィンドウのタワーマンションでは夏、暑すぎるという人も。ベランダガーデニングを楽しみたくても、規約で禁止されている場合もあります。窓が開けられないことで息苦しく感じる人や、高層階で微弱な揺れを感じて気持ちが悪くなるという人もゼロではないようです。
タワーマンションというと分譲で購入するものというイメージが強いかもしれませんが、賃貸に特化した物件のほか、分譲マンションの購入者が賃貸に出している部屋もあります。タワーマンションに興味があるけれど、なんとなく不安……という人は、賃貸のタワーマンションにまず住んでみる、という選択肢もアリかもしれませんね！